Préstamos Hipotecarios

Qué son préstamos hipotecarios:

• Son aquellos financiamientos respaldados con una garantía real, dirigidos principalmente para satisfacer necesidades de vivienda.

• La escritura de préstamo se inscribe en el Registro Público para formalizar la operación de préstamo e hipoteca sobre un bien determinado.

Documentos requeridos para un préstamo hipotecario residencial:

• Copia de la cédula de los deudores.

• Última ficha del Seguro Social de los deudores.

• Fotocopia del Carnet del Seguro Social.

• Carta(s) de trabajo de los deudores que certifique(n) por lo menos 2 años de continuidad laboral.

• Avalúo reciente

• Contrato de promesa de compraventa o escritura de compraventa.

• Para independientes se requiere la presentación de las últimas tres declaraciones de renta con sus respectivos recibos de pago.

¿Quiénes son elegibles para un préstamo hipotecario?

• Personas Naturales, parejas de esposos, unidos o casados, padres e hijos.

• Personas con buenas referencias de crédito.

• Mayor de 21 años.

Permanencia requerida

• Especialistas públicos: seis meses de permanencia

• Empleados públicos: 5 años.

• Empresa privada:

• Profesionales: Un año y medio en total, con un mínimo de 6 meses en el trabajo actual.

• No profesionales: Dos años en total, con un mínimo de un año en el trabajo actual.

Tipos de Préstamos Hipotecarios:

Préstamos Preferenciales:

• El Régimen de intereses preferenciales fue creado mediante ley 3 de 3 de mayo de 1985 para beneficiar a los sectores de ingresos medios y bajos.

• Los bancos conceden préstamos a tasas de interés por debajo de las tasas del mercado (tasa de referencia) y reciben un crédito fiscal por el diferencial entre los intereses que paga el cliente y los que hubiese recibido si hubiese cobrado la tasa de referencia.

Requisitos – Préstamos de Interés Preferencial

• El producto del préstamo deber ser exclusivamente para la compra de la residencia principal del deudor.

• La residencia debe ser nueva.

• El precio de la residencia no puede ser mayor de $62,500.

• El plazo del financiamiento no puede ser menor de 15 años.

• La tasa actual es 7% (sujeta a revisión cada 3 meses por la Superintendencia de Bancos).

Préstamos Particulares o No-Preferenciales:

• Aquellos que no son beneficiados con las tasas de interés preferencial.

• Su propósito puede ser tanto para la adquisición de vivienda, mejoras de la misma o consolidación de deudas (pagan Feci) o para traspasos de hipotecas de un banco a otro (generalmente para buscar mejores condiciones).

• Préstamos para mejoras: Se debe presentar un presupuesto de una firma idónea, del arquitecto o ingeniero que realizará las mejoras.

Préstamos Credicasa

• Se ofrecen con la garantía de la vivienda principal de los clientes.

• Son préstamos que se tramitan para diferentes fines especialmente: consolidar deudas, financiar estudios, viajar o para cualquier otro fin que el cliente desee.

• Se deben presentar cartas de saldos de obligaciones que se desean cancelar.

• Se necesita un avalúo reciente (no mayor de un año) de la propiedad que se va a hipotecar.

• Son gravados, por ley, con FECI (1% anual sobre saldo).

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