Hipoteca para inversión

¿De acuerdo con qué valor se otorga el financiamiento?

El financiamiento se otorga con base en el precio de venta o avalúo (valor de mercado); el precio que sea menor.

¿Para obtener una decisión de crédito es necesario que la propiedad esté totalmente construida?

No. En el caso de inmuebles nuevos, el financiamiento se puede otorgar según el valor de pre venta, por lo que la construcción de la vivienda puede estar solamente en fase de planos.

¿Cuánto tiempo toma la aprobación?

Nuestro asesor puede ofrecerte una precalificación de tu préstamo mediante una entrevista. Una vez reciba la documentación del préstamo, el resultado final toma entre dos y cinco días hábiles, en los que se evalúa de manera formal la solicitud.

¿Es necesario tener una póliza de seguro de vida y de incendio?

Sí, es necesario y tendrás la opción de contratar el seguro de vida y de incendio con el colectivo del banco o con la compañía de seguros y el corredor de tu preferencia, siempre que las pólizas presentadas se encuentren dentro de las coberturas exigidas.

¿La póliza de vida debe estar endosada por una cantidad específica?

Sí. Para la póliza de vida se requiere cobertura por el 100% del monto del préstamo. En caso de préstamos solidarios, se asegurará a ambos deudores.

¿Qué es el nivel de endeudamiento y de cuánto debe ser?

El nivel de endeudamiento es la relación entre tus obligaciones mensuales (incluyendo la mensualidad de la nueva hipoteca) y tu ingreso mensual. El nivel de endeudamiento varía de acuerdo con el sector laboral (asalariado, independiente, jubilado) y a la procedencia de tus ingresos (local/ extranjera).

¿En qué momento se deben presentar los documentos en original?

En el momento de la firma de los documentos de aceptación. Para la aprobación se pueden usar copias escaneadas o fotocopias.

¿Se cobra comisión de cierre en este tipo de préstamos?

Sí. Se cobra el 0.25% sobre la totalidad de la deuda, más ITBMS, la cual será cobrada al momento del desembolso del préstamo a clientes no residentes en Panamá.

1. ¿Por qué el banco realiza estos ajustes de tasa?

Periódicamente se realizan revisiones tomando en cuenta las tasas del mercado financiero local e internacional, lo que hace que se realicen los ajustes a los préstamos.

2. ¿Por qué no me avisaron este incremento con mayor anticipación?

Antes de hacer estos ajustes y según a lo establecido por los reguladores, el banco informa a sus clientes con 10 días de antelación, utilizando la información que los clientes tienen registrada en nuestros sistemas. Las notificaciones se envían a través de correo electrónico, mensaje de texto, notificaciones de banca en línea y notificación en los cajeros automáticos. Es muy importante que el cliente mantenga actualizada su información.

3. ¿Cómo quedan los seguros que tengo asociados a mi hipoteca?

Estos seguros se mantienen tal y como fueron pactados al momento del desembolso de su préstamo.

4. ¿Voy a seguir pagando en los medios acostumbrados?

Es correcto, mantenemos los mismos canales de aceptación de pagos sin cambio alguno.

5. ¿A partir de qué fecha empiezo a pagar las nuevas condiciones?

Dentro de la comunicación enviada le detallamos las condiciones de tasa, así como también cuándo empieza a regir la nueva tasa.

6. ¿Por qué mi plazo se ha extendido tanto?

El plazo ha sido calculado para cubrir el incremento de la tasa y para no afectar su presupuesto mensual. En caso de no estar de acuerdo con la extensión del plazo debe comunicarse con nosotros dentro de los 10 días posteriores al envío de la notificación, para que así puedas ver las otras opciones que tienes disponibles para hacerle frente al cambio de tasa.

7. ¿Se puede realizar un alza de tasa hipotecaria bajo el interés preferencial?

La tasa de interés que se utiliza para calcular la tasa aplicable a los créditos de interés preferencial es la tasa de interés de referencia, que se revisa trimestralmente, según lo establece la ley 3 del 20 de mayo de 1985 y sus modificaciones. La misma se puede consultar en www.superbancos.gob.pa