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Préstamo hipotecario con interés preferencial

Son aquellos que facilitan la adquisición de viviendas en Panamá, ya que gozan de un subsidio en la tasa de interés por parte del Estado. Esto beneficia a compradores, quienes tendrán una tasa de interés menor en comparación con las tasas del mercado hipotecario durante 15 años.

Beneficios

  • Establecer la hipoteca en una institución sólida y confiable.
  • Opción de planes de seguro colectivo de vida e incendio para la cartera de hipotecas residenciales.
  • Tasas competitivas.
  • A través de la Sucursal Virtual Personas y Banistmo App podrás verificar el saldo de tu préstamo y el desglose del último pago realizado (sujeto a la política regular de afiliación).

Características

  • Tasa variable.
  • Plazo máximo hasta 30 años.
  • Los gastos legales de la hipoteca son aproximadamente de 1.5% del precio de venta que incluye la minuta y refrendo, la notaría y la inscripción de la propiedad en el registro público.
  • La penalidad por cancelación de la hipoteca anticipada en los primeros cinco años de vida del préstamo, contados a partir de la fecha del desembolso, es del 2% del saldo adeudado.

Requisitos y documentación requerida

  • Ser mayor de edad.
  • Tener una estabilidad laboral de 2 años o más en el puesto actual de trabajo.
  • Tener buenas referencias de crédito.
  • Ser elegible para el seguro de vida.

Documentos requeridos:

  • Documento de identificación: Cédula o pasaporte.
  • Carta de trabajo.
  • Ficha del seguro social.
  • Comprobante de pago.
  • Para independientes las dos últimas declaraciones de renta.

Seguros

Seguros Obligatorios:

  • Seguro de Vida: Para cubrir el saldo de la deuda en caso de fallecimiento.
  • Seguro de Incendio: Todo préstamo para Vivienda debe tener este seguro, que protege tu inmueble frente un siniestro.

Seguros Sugeridos:

  • Seguro Multiprotección Hogar: Diseñado para brindarte el respaldo y la protección que tú y tu familia necesiten ante eventos inesperados que afecten el contenido de tu vivienda.
  • Seguro de Desempleo e Incapacidad Total y Permanente: Existen sucesos imprevistos como la pérdida de un empleo o una incapacidad temporal o permanente, donde podrías perder tu estabilidad económica. Este seguro es una alternativa  que te permite proteger  tu inversión, asegurando el pago de las cuotas de tu  crédito.

Tasas y Tarifas Vigentes

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Prohibiciones Descargar PDF

Transacciones y Canales

A continuación te recomendamos diferentes canales donde puedes realizar tus pagos y consultar el saldo de tu préstamo.

Necesidad Sucursal Virtual Personas Personas / Banistmo App Sucursal Telefónica 321-4722 Sucursal Física Bansitmo A tu Lado / e Pagos
Consulta de saldo X X X X
Pago de la letra mensual X   X X
Pago de la totalidad del préstamo     X  
Reclamos   X X  

Para conocer los puntos de Banistmo A tu Lado y sus horarios, haz clic aquí.

Información adicional
  • ¿Cuáles son los principales requisitos que se deben cumplir para obtener un préstamo con interés preferencial?

    • El producto del préstamo se debe destinar exclusivamente al financiamiento del precio de compra o de la construcción de la vivienda principal del prestatario, en la República de Panamá.
    • La vivienda tiene que ser nueva. En el supuesto de adquisición por compra, se reputará como tal la primera venta desde su construcción, sin que haya sido previamente habitada.
    • El préstamo no puede utilizarse para el financiamiento interino de construcciones, ni para construir mejoras en una vivienda que ha sido habitada.
    • El préstamo debe conllevar la garantía hipotecaria constituida sobre el inmueble.
    • El precio de compra o de la construcción de la vivienda no puede exceder la suma de $120,000.0.
    • El pago del préstamo debe estar estructurado de acuerdo con una tabla de amortización basada en un plazo no menor de quince años.

    ¿Qué queda excluido del régimen hipotecario preferencial?

    • Vivienda con un precio de venta superior a $120,000.00.
    • Clientes que ya cuenten con una hipoteca de interés preferencial.

    ¿Cuánto tiempo dura el beneficio del régimen hipotecario preferencial?

    Tiene una duración de 15 años.

    ¿Cuál es el abono mínimo?

    El abono mínimo es de 5% del precio de la vivienda.

    ¿Cuáles son los tramos preferenciales que ofrece Banistmo?

    Banistmo ofrece financiamiento para compra de vivienda preferencial con precio de la vivienda desde $ 40,001.00 hasta  $ 120,000.00.

    ¿Cuánto tiempo toma la aprobación?

    Nuestro asesor puede ofrecerte una precalificación de tu préstamo mediante una entrevista. Una vez reciba la documentación del préstamo, el resultado final toma entre dos y cinco días hábiles, en los que se evalúa de manera formal la solicitud.

    ¿El plazo máximo está basado en la edad?

    Sí. El plazo de la hipoteca más la edad del deudor o deudores no debe exceder los 75 años.

    ¿Cuál es la comisión de cierre?

    Sobre los préstamos para adquisición de vivienda, bajo la ley preferencial, no se cobra actualmente comisión de cierre.

    ¿Las pólizas de vida e incendio deben estar endosadas por una cantidad específica?

    Sí. Para la póliza de vida se requiere cobertura por el 100% del monto del préstamo. En caso de préstamos solidarios, se asegurará a ambos deudores.

    ¿Se puede registrar la propiedad bajo una sociedad?

    No. En los casos de hipotecas otorgadas bajo interés preferencial el deudor siempre debe ser propietario, adicional, se puede aceptar otro propietario como persona natural.

    ¿Qué es el nivel de endeudamiento y de cuánto debe ser?

    El nivel de endeudamiento es la relación entre tus obligaciones mensuales (incluyendo la mensualidad de la nueva hipoteca) y tu ingreso mensual. El nivel de endeudamiento varía de acuerdo con el sector laboral (asalariado, independiente, jubilado) y a la procedencia de tus ingresos (local/ extranjera).

    ¿En qué momento se deben presentar los documentos en original?

    En el momento de la firma de los documentos de aceptación. Para la aprobación se pueden usar copias escaneadas o fotocopias.

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