Hipoteca para compra de vivienda

¿Con base en qué valor se otorga el financiamiento?

El financiamiento se otorga de acuerdo con el precio de venta o avalúo (valor de mercado). Se toma el menor valor.

¿Para obtener una decisión de crédito es necesario que la propiedad esté totalmente construida?

No. En el caso de inmuebles nuevos, el financiamiento se puede otorgar de acuerdo con el valor de pre venta, por lo que la construcción de la vivienda puede estar solamente en fase de planos.

¿Cuánto tiempo toma la aprobación?

Nuestro asesor puede ofrecerte una precalificación de tu préstamo mediante una entrevista. Una vez reciba la documentación del préstamo, el resultado final toma entre dos y cinco días hábiles, en los que se evalúa de manera formal la solicitud.

¿Quiénes podrán aceptarse como deudor (es) de la hipoteca?

Deben mantenerse los mismos deudores que figuran en la escritura, al menos que se realice junto con el traspaso un trámite de subrogación de deuda. La subrogación de deuda sólo podrá realizarse a cualquiera de los deudores o codeudores adicionales que forman parte ya de la hipoteca constituida en la otra institución bancaria.

¿Quiénes podrán ser garantes-propietarios de la hipoteca?

Deben mantenerse los mismos garantes-propietarios que figuran en la escritura, a menos que se realice junto con el traspaso un trámite de donación. La donación sólo puede realizarse al cónyuge y/o familiares en primer grado de consanguinidad: padres e hijos (mayores de edad). De igual forma se puede realizar la donación a una fundación (con personería jurídica).

¿Qué es el nivel de endeudamiento y de cuánto debe ser?

El nivel de endeudamiento es la relación entre tus obligaciones mensuales (incluyendo la mensualidad de la nueva hipoteca) y tu ingreso mensual. El nivel de endeudamiento varía de acuerdo con el sector laboral (asalariado, independiente, jubilado) y a la procedencia de tus ingresos (local/ extranjera).

¿En qué momento se deben presentar los documentos en original?

Antes de la firma de la escritura. Para la aprobación se pueden usar copias escaneadas o fotocopias.

1. ¿Por qué el banco realiza estos ajustes de tasa?

Periódicamente se realizan revisiones tomando en cuenta las tasas del mercado financiero local e internacional, lo que hace que se realicen los ajustes a los préstamos.

2. ¿Por qué no me avisaron este incremento con mayor anticipación?

Antes de hacer estos ajustes y según a lo establecido por los reguladores, el banco informa a sus clientes con 10 días de antelación, utilizando la información que los clientes tienen registrada en nuestros sistemas. Las notificaciones se envían a través de correo electrónico, mensaje de texto, notificaciones de banca en línea y notificación en los cajeros automáticos. Es muy importante que el cliente mantenga actualizada su información.

3. ¿Cómo quedan los seguros que tengo asociados a mi hipoteca?

Estos seguros se mantienen tal y como fueron pactados al momento del desembolso de su préstamo.

4. ¿Voy a seguir pagando en los medios acostumbrados?

Es correcto, mantenemos los mismos canales de aceptación de pagos sin cambio alguno.

5. ¿A partir de qué fecha empiezo a pagar las nuevas condiciones?

Dentro de la comunicación enviada le detallamos las condiciones de tasa, así como también cuándo empieza a regir la nueva tasa.

6. ¿Por qué mi plazo se ha extendido tanto?

El plazo ha sido calculado para cubrir el incremento de la tasa y para no afectar su presupuesto mensual. En caso de no estar de acuerdo con la extensión del plazo debe comunicarse con nosotros dentro de los 10 días posteriores al envío de la notificación, para que así puedas ver las otras opciones que tienes disponibles para hacerle frente al cambio de tasa.