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Hipoteca para compra de vivienda

Producto destinado a la adquisición de una vivienda de uso habitacional nueva o usada.

Beneficios

  • Establecer la hipoteca en una institución sólida y confiable.
  • Opción de planes de seguro colectivo de vida e incendio para la cartera de hipotecas residenciales.
  • Tasas competitivas.
  • A través de la sucursal virtual podrás verificar el saldo de tu préstamo y el desglose del último pago realizado (sujeto a la política regular de afiliación).

Características

  • Tasa variable.
  • Plazo máximo hasta 30 años.
  • Los gastos legales de la hipoteca son aproximadamente de 1.5% del precio de venta que incluye la minuta y refrendo, la notaría y la inscripción de la propiedad en el registro público.
  • La penalidad por cancelación de la hipoteca anticipada en los primeros cinco años de vida del préstamo, contados a partir de la fecha del desembolso, es del 2% del saldo adeudado.

Requisitos y documentación requerida

  • Ser mayor de edad.
  • Tener una estabilidad laboral de 1 año para asalariado o 2 años para independiente.
  • Tener buenas referencias de crédito.
  • Ser elegible para el seguro de vida.

Documentos requeridos:

  • Documento de identificación: Cédula o pasaporte.
  • Carta de trabajo.
  • Ficha del seguro social.
  • Comprobante de pago.
  • Para independientes las dos últimas declaraciones de renta.

Seguros

Seguros Obligatorios:

  • Seguro de Vida: Para cubrir el saldo de la deuda en caso de fallecimiento.
  • Seguro de Incendio: Todo préstamo para Vivienda debe tener este seguro, que protege tu inmueble frente un siniestro.

Seguros Sugeridos:

  • Seguro Multiprotección Hogar: Diseñado para brindarte el respaldo y la protección que tú y tu familia necesiten ante eventos inesperados que afecten el contenido de tu vivienda.
  • Seguro de Desempleo e Incapacidad Total y Permanente: Existen sucesos imprevistos como la pérdida de un empleo o una incapacidad temporal o permanente, donde podrías perder tu estabilidad económica. Este seguro es una alternativa  que te permite proteger  tu inversión, asegurando el pago de las cuotas de tu  crédito.

Tasas y Tarifas Vigentes

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Tarifas de Préstamos Hipotecarios Descargar PDF
Prohibiciones Descargar PDF

Transacciones y Canales

A continuación te recomendamos diferentes canales donde puedes realizar tus pagos y consultar el saldo de tu préstamo.

Necesidad Sucursal Virtual Personas Personas / Banistmo App Sucursal Telefónica 321-4722 Sucursal Física Bansitmo A tu Lado / e Pagos
Consulta de saldo X X X X
Pago de la letra mensual X   X X
Pago de la totalidad del préstamo     X  
Reclamos   X X  

Para conocer los puntos de Banistmo A tu Lado y sus horarios, haz clic aquí.

Información adicional
  • ¿Con base en qué valor se otorga el financiamiento?

    El financiamiento se otorga de acuerdo con el precio de venta o avalúo (valor de mercado). Se toma el menor valor.

    ¿Para obtener una decisión de crédito es necesario que la propiedad esté totalmente construida?

    No. En el caso de inmuebles nuevos, el financiamiento se puede otorgar de acuerdo con el valor de pre venta, por lo que la construcción de la vivienda puede estar solamente en fase de planos.

    ¿Cuánto tiempo toma la aprobación?

    Nuestro asesor puede ofrecerte una precalificación de tu préstamo mediante una entrevista. Una vez reciba la documentación del préstamo, el resultado final toma entre dos y cinco días hábiles, en los que se evalúa de manera formal la solicitud.

    ¿Quiénes podrán aceptarse como deudor (es) de la hipoteca?

    Deben mantenerse los mismos deudores que figuran en la escritura, al menos que se realice junto con el traspaso un trámite de subrogación de deuda. La subrogación de deuda sólo podrá realizarse a cualquiera de los deudores o codeudores adicionales que forman parte ya de la hipoteca constituida en la otra institución bancaria.

    ¿Quiénes podrán ser garantes-propietarios de la hipoteca?

    Deben mantenerse los mismos garantes-propietarios que figuran en la escritura, a menos que se realice junto con el traspaso un trámite de donación. La donación sólo puede realizarse al cónyuge y/o familiares en primer grado de consanguinidad: padres e hijos (mayores de edad). De igual forma se puede realizar la donación a una fundación (con personería jurídica).

    ¿Qué es el nivel de endeudamiento y de cuánto debe ser?

    El nivel de endeudamiento es la relación entre tus obligaciones mensuales (incluyendo la mensualidad de la nueva hipoteca) y tu ingreso mensual. El nivel de endeudamiento varía de acuerdo con el sector laboral (asalariado, independiente, jubilado) y a la procedencia de tus ingresos (local/ extranjera).

    ¿En qué momento se deben presentar los documentos en original?

    Antes de la firma de la escritura. Para la aprobación se pueden usar copias escaneadas o fotocopias.

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